소득, 자산이 증가했거나 무직자일 경우에 청년 버팀목 전세대출 연장이 가능할지 궁금하신가요?
2025년부터는 소득 재심사 기준이 바뀌었습니다!
이 글에서 청년 버팀목 연장방법부터 조건 변화에 따른 금리변동까지 전부 보실 수 있습니다.
지금 바로 아래에서 확인하고 만기 전에 미리 준비하는 것이 어떤가요?
청년 버팀목 전세자금대출 연장 조건
청년 버팀목은 처음 2년 기본 계약 후 2년씩 4번(총 10년) 연장 가능합니다.
또한, 미성년 자녀 1명당 2년 연장이 가능합니다. (최대 20년까지)
- 연장 조건은 2025년 기준으로 개인 및 부부 합산 연 소득은 5천만 원 이하, 2자녀 이상부터는 부부 합산 소득 6천만 원 이하, 신혼가구는 7천 5백만 원 이하입니다.
- 순 자산 3억 3,700만 원 이하여야 하며, 무주택자여야 합니다.
🔽이 외의 더 자세한 조건은 아래에서 확인해보고 와주세요!
기본적으로 연장 신청은 만기 1달 전부터 가능합니다.
그렇다면 나의 자산, 소득, 나이 등의 조건이 변경되었을 경우에는 어떻게 될까요?
조건 변동되었을 경우
기존에는 연장 1, 2회차까지 처음 대출을 신청 했을 때의 소득을 기준으로 평가하고, 3회차부터 소득 재심사를 했습니다.
하지만 2025년부터는 매 회차마다 소득 심사를 진행하는 것으로 바뀌었습니다.
- 소득기준을 초과하면 전세 보증금의 최대 금리에서 연 0.3%의 가산금리가 붙습니다.
- 만약 수도권에 거주하는 1인 가구가 소득 5,000만원을 초과할 경우 최대 금리는 2.5%(2025.03.24 기준)이고, 여기에 0.3%를 더한 2.8%로 금리가 책정 됩니다.
- 우대금리 적용도 제외됩니다.
🔽자세한 기본금리와 우대금리 적용에 관한 내용은 아래에서 확인하실 수 있습니다.
👉청년 버팀목 전세대출 금리, 한도, 신청방법 총정리!
그렇다면 순 자산이 증가했을 경우는 어떻게 될까요?
안타깝게도 자산 기준이 초과된다면, 청년 버팀목 대출을 반환해야 합니다.
2. 목적물(주택) 변경
이사 가려는 집의 보증금이 3억 이하이면서 전용면적 조건을 만족하면 됩니다.
그리고 목적물 변경 절차를 거쳐야 하며, 만기 전에 이사 갈 경우에는 직접 보증보험 해지해야 합니다.
만약 보증금이 3억을 초과하게 된다면 정확한 사항은 은행과 상담해봐야 하지만, 우리은행은 수도권 5억 원, 지방 3억 원을 초과하지 않으면 되고, 하나은행은 수도권 3억 원, 지방 2억 원을 초과하면 연장 불가입니다. 만약 신혼가구 2자녀 이상이면 수도권 4억 원, 지방 3억 원 초과하면 안됩니다.
HUG 보증보험으로 대출받았다면 3억 초과 시 연장 불가이며, HF는 보증금 7억 원(서울, 경기, 인천 외 소재가구는 5억 원) 초과 시, 1회만 연장 허용해줍니다.
먼저 은행에 가기 전에 집을 알아본 후 가계약 정도까지만 하고 은행과 상담을 하시길 바랍니다. 자세한 절차는 아래 연장방법에서 확인하실 수 있습니다.
3. 묵시적 갱신
묵시적 갱신이란 최초 전세 계약을 했던 조건으로 2년 더 연장 하는 것을 말합니다.
계약서를 다시 쓰지 않아도 되고 은행에 접수하거나 비대면 신청할 때 기존 계약서로 업로드하면 됩니다. 아마 자동으로 되어 있을 것입니다. 만약 조건 변경을 원한다면 미리 집주인에게 말해야 합니다.
은행에서 묵시적 갱신이 맞는지 집주인에게도 전화를 주기 때문에 꼭 집주인에게 은행 전화 받으라고 해주셔야 합니다. (안 받아도 되긴 하는데, 지연이 생길 수 있음)
4. 나이 초과되었을 경우
연장 할 때 나이가 초과되더라도 최대 10년까지 연장 가능합니다.
5. 재심사 재외되는 경우
- 전세사기를 당한 분 (최우선변제금, 최우선변제금)
- 취약계층 이주지원 대출
6. 보증금이 초과되었을 때, 순자산 초과되었을 때
기한 연장 불가능합니다.
연장 신청방법
처음 대출 신청을 할 때는 은행에 직접 방문해야 했지만, 연장 신청은 비대면 온라인으로 가능합니다. 당연히 은행 방문 신청도 가능하지만, 은행에 가더라도 비대면 방법을 먼저 알려줍니다.
만기 1개월 전에 은행에서 문자, 카톡이 올 것이고 만기 1주일 전까지 완료하지 못한다면 바로 은행에 방문해주셔야 합니다. 만기일이 지나면 연장이 불가능합니다!
이제 청년버팀목전세대출 연장은 바로 아래에서 확인하실 수 있습니다.
기본적인 청년 버팀목 연장 절차는 대출을 받았던 은행 어플이나 인터넷 뱅킹을 통해서 진행할 수 있습니다. 은행 어플이 더 쉽습니다.
- [메뉴] -> [뱅킹] -> [상품관리/해지] -> [대출] -> [대출기한연장]으로 접속해서 대출연장이 가능합니다.
거의 대부분의 서류는 자동으로 처리가 되고, 주민센터에서 임대차계약서(확정일자)만 뽑아 오면 됩니다. (사진 찍어서 업로드하면 됨)
신청 후 2주 뒤까지 연락이 없다면 은행에 처리상황을 문의해보시면 됩니다.
🔽아래에서 각 은행의 인터넷뱅킹을 통해 대출 연장 신청을 하실 수 있습니다.
위 내용을 간단히 정리하자면 다음과 같습니다.
- 연기 신청 전 은행에 먼저 서류 등 문의
- 비대면 연기 신청 (무조건 만기 전까지)
- 임대차계약서(확정일자) 서류는 미리 주민센터에서 뽑아오기
이제부터 많이 헷갈려하시는 상황에 따른 연장방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1. 보증금 증액
STEP 1 : 전세 계약서 작성
다시 전세 계약서를 쓰게 될텐데, 웬만하면 계약서 쓴 날에 임대차 신고하고 확정일자를 받는 게 좋습니다.
그렇지 못한다면 다음날에라도 받으시길 바랍니다.
STEP2 : 대출 연기 신청
위에서 말씀드린 은행 어플을 통해 대출 연기를 신청해주시면 됩니다.
2. 목적물 변경
STEP 1 : 집 알아보기
이사가려는 집을 미리 알아보면서 집 주인과 협의하여 집을 내놓는 작업을 하면 좋습니다.
HF이신 분들은 융자가 있는 집으로 이사가도 문제가 없겠지만 HUG이신 분들은 연장이 안되실 수 있으니 주의하셔야 합니다.
STEP 2 : 은행 상담
이사가려는 집의 등기부등본과 신분증을 지참해서 은행 방문 후 해당 집으로 목적물 변경 가능한지 꼭 상담 받아야 합니다. (전화 문의 말고 직접 방문하기)
먼저 계약부터 덜컥 해버리면 안됩니다. 가계약까지는 괜찮습니다.
STEP 4 : 전셋집 계약
HUG는 추가 대출이 나오지 않고, HF는 추가 대출이 나올 수 잇으니 보증금 계산 잘하면서 계약하시길 바랍니다.
HF로 하신분들은 따로 보증보험 필수로 가입하시길 바랍니다. 전세계약 할 때 특약에 넣어놓으시는 거 잊지 않으시길 바랍니다.
🔽전세계약 시 넣어야 할 특약은 아래에서 확인하실 수 있습니다.
STEP 5 : 서류준비 [1개월 내 발급]
필요서류는 다음과 같습니다.
- 임대차계약서(확정일자) -> 신규로 이사갈 집의 계약서입니다.
- 주민등록등본 (최근 5년 이력 포함)
- 이사갈 집의 등기부등본
- 신분증
- 가족관계증명서
- 건축물관리대장 (단독, 다가구, 오피스텔인 경우만)
STEP 6 : 은행에서 목적물 변경 후 대출 연장 신청
은행 가서 목적물 변경 하고 대출 연장 신청하면 완료됩니다.
기본 제출 서류
비대면 신청으로 하면 나머지는 웬만한 서류들을 자동으로 처리해주는데, 사진 찍어서 업로드 해야 할 서류들도 있습니다.
1. 전세 임대차 계약서(확정일자)
2. 주민등록등본, 가족관계증명서 (자동으로 처리 안되었을 시 정부 24에서 다운받기)
**소득증명서가 개인정보 동의를 했음에도 연동되지 않는다면 다운받아 제출하시면 됩니다.
**PDF파일 업로드가 안된다면 jpg, png로 변환하여 업로드 해주시면 됩니다.
주의사항
1. 유주택자가 될 경우
청약에 당첨되거나 증여를 받을 경우 무주택자가 아니므로 연장이 불가능합니다.
2. 신용점수 부족
이자, 신용카드, 공과금 미납 등의 이유로 신용점수가 떨어졌을 때는 연장이 불가능 할 수 있습니다.
보통 1금융권 기준으로 신용점수 750점 정도는 되어야 합니다.
3. 버팀목 대출은 연장 시, 보증금의 10%를 상환하거나 금리의 0.2%를 인상 하는 것 중 하나를 선택하게 됩니다.
마무리
지금까지 청년 버팀목 전세자금 대출의 연장조건 및 방법에 대해서 알아보았습니다. 또한 나이, 소득, 자산의 초과와 목적물 및 보증금이 변경되었을 경우 진행되는 절차를 구체적으로 알아보았습니다.
여러분께 도움이 되는 글을 위해 정성을 다했으니 도움이 된다면 좋겠습니다.
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