1%, 2% 대의 저금리를 찾고 계신가요? 혹은 대출실행이 복잡하신가요?
청년 버팀목전세자금대출은 최대 2억 원까지 낮은 금리로 대출 받을 수 있는 상품입니다.
이 글에서 청년 버팀목 전세대출 받으려면 꼭 알아야 할 조건, 한도, 신청방법까지 전부 확인하실 수 있습니다.
지금 바로 아래에서 확인해보시기 바랍니다.
청년 버팀목전세자금대출이란? (중기청 연장은?)
대학생, 취준생, 사회초년생분들이 월세로 집을 구하려면 적은 월급 때문에 부담스러우실 것입니다.
만 19세 ~ 34세의 청년분들을 위해 주거비용 부담을 완화해주는 대출이 청년 버팀목전세자금대출입니다.
전세 보증금 80%를 대출해주는데 최대 2억 원까지 대출 가능합니다. (기본 2년 계약)
2025년부터 중기청이라고 불렸던 중소기업 청년 전세 대출이 폐지되고 청년 버팀목전세대출로 통합되어서 더 많은 분들이 찾고 있습니다.
기존 중기청 대출을 이용하고 있는 분들은 최장 10년까지 연장 가능하시고, 1회차 연장할 때 1.5% 고정금리 유지 후 2회차부터는 청년 버팀목 금리가 적용됩니다.
소득 기준은 중기청과 변함없지만, 금리는 높아졌습니다. 하지만 우대 금리 0.3%p 등의 혜택이 있으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
그럼 지금부터 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.
청년 버팀목전세대출 조건 및 한도
대출 조건
1) 나이 : 만 19세 이상 ~ 34세 이하의 무주택자 (예비) 세대주
2) 소득 조건
✔ 미혼 : 개인의 연소득 세전 5,000만원 이하 / 일반 부부 합산 소득 5,000만원 이하
✔ 2자녀 및 다자녀 가구 : 부부 합산 소득 6,000만원 이하
✔ 신혼 가구 : 부부 합산 소득 7,500만원 이하
(신혼 가구는 결혼 기간이 7년 이하이거나 결혼 예정일이 3개월 이하여야 합니다)
전 직장 기준이 아닌 현 직장 기준 연 소득입니다.
소득 조건은 직장에서 1년 미만으로 근무했다면 세전급여에 12개월을 곱하면 되고, 1년 이상 근무했다면 소득금액증명원을 통해서 확인해야 합니다.
소득금액증명원에서는 5월을 기준으로 연 소득이 갱신됩니다. 따라서 대출일을 기준으로 가장 최신에 갱신되어 있는 소득으로 평가합니다.
🔽소득금액 확인은 아래에서 진행하실 수 있습니다.
3) 순 자산 : 3억 3,700만원 이하
4) 무주택자
대출을 받으려는 본인이 무주택자이면 됩니다. 부모님이 자가를 보유하고 있더라도 상관 없습니다.
만약, 배우자가 자가를 보유하고 있다면 대출이 불가능합니다.
본인이 청년 버팀목 전세대출을 받고 살고 있는 와중에 자가를 보유한 배우자와 결혼하게 된다면 대출금을 상환해야 합니다.
5) 대출 가능한 집
✔ 보증금 3억 원 이하
✔ 전용면적 85m² 이하의 주택 : 다세대, 오피스텔(주거용), 아파트, 다가구, 빌라, 원룸 전부 가능
✔ 만 25세 미만은 전용면적 60m² 이하의 주택만 가능
✔ 이사 가려는 집이 가족이 보유하고 있는 집이라면 대출이 불가능합니다.
✔ 이사 가려는 집의 소유자가 개인이어야 합니다. 만약 교회, 법인 등이 소유한 주택이라면 대출이 불가능합니다.
**하지만 공인중개사 같은 부동산 임대업 법인이 소유하고 있는 주택이라면 대출이 가능합니다.
✔ 공시지가의 126% 이하
🔽공시지가 계산은 아래 신청절차 글에서 확인하실 수 있습니다.
이와 같은 조건들이 부합하는지 미리 대출조건을 확인하는 곳이 있습니다. 주택도시기금에서 실시하고 있는 '주택전세자금계산마법사'라는 서비스입니다.
🔽아래에서 바로 이용하실 수 있습니다.
6) 대출 불가능한 경우
대출을 신청할 때 공공임대주택에 살고 있거나 연체 및 부도 등으로 인해 신용 점수가 떨어져 있는 경우에는 불가능합니다.
다만, 임대주택에 거주하다가 버팀목 대출을 받고 이사가려는 경우 사전심사에서 이의신청을 통해 적격 판정을 받을 수 있습니다.
또한 다른 전세자금대출이나 주택담보대출을 이용하고 있는 분들은 이용하실 수 없습니다.
이 외에도 대출이 불가능한 경우들이 많습니다.
🔽더 자세한 대출 거절사유 및 해결방법은 아래에서 확인하실 수 있습니다.
대출 한도 (HUG, HF)
청년 버팀목 대출의 최대 한도는 2억 원이고, 만 25세 미만은 1.5억입니다. 하지만, 한도 금액이 전부 대출 되지 않습니다.
이와 같은 한도를 정해주는 곳이 HUG(주택도시보증공사)와 HF(한국주택금융공사)입니다.
HUG와 HF 중에 어떤 곳을 선택할지 고민이시라면 아래 2가지만 기억해주시면 됩니다.
✔ HUG : 집 상태에 따라 한도를 정함
✔ HF : 소득, 신용도에 따라 한도를 정함
자신에게 유리한 보증보험 기관이 어디인지 굼금하신가요?
잘못 선택하면, 추가 대출을 못 받거나, 승인이 안되거나, 한도가 적게 나올 수 있습니다.
해당 내용은 아래에서 자세히 확인하실 수 있습니다.
보증기관에 따른 한도
청념 버팀목전세대출의 상환은 만기일시상환으로 이루어집니다.
만약 제가 1%의 금리로 1억의 대출을 받았다면, 은행은 집주인에게 1억을 주고 저는 이자를 10만 원씩 매월 은행에 납부해야 합니다.
해당 대출 기간은 2년이고, 10년까지 자유롭게 연장이 가능합니다. 연장할 때 나이가 만 34세를 초과하더라도 10년까지 계속 연장 가능합니다.
이와 같은 대출 상환을 보증해주는 기관이 바로 HUG와 HF입니다. 보증을 받지 않으면 사회초년생들에게 은행은 돈을 빌려주지 않습니다.
그렇다면 어떻게 한도를 정해줄까요?
🔽HUG, HF의 한도, 보증료 등 차이점에 대한 자세한 내용은 아래에서 확인하실 수 있습니다.
청년 버팀목전세대출 금리
청년 버팀목전세대출 금리는 변동금리로써 2.0% ~ 3.3% 사이에서 결정됩니다.
소득과 전세 보증금에 따라서 달라지게 됩니다.
1) 기본 금리 (부부합산 연 소득)
[2025.03.24 기준]
✔ 2천만 원 이하
- 수도권 2.2%
- 그 외 2.0%
✔ 2천만 원 초과 4천만 원 이하
- 수도권 2.5%
- 그 외 2.3%
✔ 4천만 원 초과 6천만 원 이하
- 수도권 2.9%
- 그 외 2.7%
✔ 6천만 원 초과 7천 5백만 원 이하
- 수도권 3.1%
- 그 외 3.3%
목적물을 변경 시 금리는 조정됩니다. (수도권 ⟷ 지방)
보통 은행에서 전세대출을 받으면 금리가 5%~6%에서 시작하게 됩니다. 금리 부담은 청년 버팀목이 훨씬 낮습니다.
이런 기존 금리 외에도 우대금리를 받을 수 있는 분들이 있습니다.
2) 우대 금리
✔ 연 소득 4천만 원 이하인 수급자와 차상위계층 : 연 1.0%p
✔ 연 소득 5천만 원 이하 한부모 가구 : 연 1.0%p
✔ 장애인, 노양 부양, 다문화, 고령 가구 : 연 0.2%p
** 중복 적용 안됨
3) 추가 금리 우대
아래 항목들을 중복 적용 가능합니다.
✔ 주거안정 월세대출 성실납부자 : 연 0.2%p
✔ 부동산 전자계약 체결자 (2025.12.31 신규 접수분까지) : 연 0.1%p
✔ 1자녀 가구 : 연 0.3%p (최대 4년 적용)
✔ 2자녀 가구 : 연 0.5%p (최대 8년 적용)
✔ 다자녀 가구 : 연 0.7%p (최대 12년 적용)
✔ 보증금의 30% 이하 대출 : 0.2%p
✔ 만 25세 미만 : 연 0.3%p
✔ 중소기업 취업 청년 : 연 0.3%p (2024.04.26 접수분부터 반영, 최대 4년 적용)
** 중복 적용 가능
4) 금리계산
내 금리가 얼마나 될지 계산은 어떻게 할까요?
금리계산은 기본금리에서 우대금리를 적용하여 빼면 됩니다.
예를 들어, 연 소득이 2천만 원 초과 4천만 원 이하 수도권이라면, 연 2.5%의 금리가 적용됩니다.
만약 기초생활수급자이면서 만 25세 미만이라면 1.0%와 0.3%를 뺀 1.2%가 적용금리가 됩니다.
우대금리를 적용하여 금리가 연 1.0% 미만이 되더라도 최저금리는 1.0%가 적용됩니다.
앞서 말씀드렸던 중기청 대출이 사라졌어도 중소기업에 재직하시는 분들은 청년 버팀목 전세자금 대출에서 0.3%의 저금리로 대출이 가능합니다.
🔽이와 같은 금리를 통해 얼마나 이자를 낼지 계산하고 싶으신 분들은 아래에서 대출이자를 계산해보시길 바랍니다.
신청가능 은행과 신청 방법
신청가능 은행 (거절했을 때 해결방법은?)
먼저 대출 가능한 7곳의 은행 중 하나를 고르시면 됩니다.
✔ 우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협은행, 신한은행, 부산은행, 대구은행(iM 뱅크)
이 중, 국민은행과 우리은행은 대출 거절 횟수가 적기 때문에 추천드립니다.
요즘 버팀목 대출이 은행 실적에 도움이 안되어서 거절하는 경우들이 많습니다.
🔽청년 버팀목 전세자금대출 거절 당하는 이유와 대처방법은 아래에서 확인하실 수 있습니다.
자세한 사항은 취급 은행을 확인해보셔야 합니다.
신청 방법
STEP 1
먼저 아래를 통해 기금e든든에 접속해서 로그인을 먼저 진행하신 후에 [주택 구입•전세•월세자금 대출 신청하기] -> [주택전세자금 대출] 을 눌러줍니다.
STEP 2
개인정보 동의와 내 정보를 스크래핑 하는 것에 동의 해주시면 됩니다.
스크래핑이란 직접 서류들을 다운받아 제출할 필요 없이 내가 정보 동의만 한다면 정부24와 같은 곳에서 자동으로 서류를 가져와 준다는 의미입니다.
이 과정을 거쳐야만 원활한 진행이 됩니다.
스크래핑을 할 때 주민등록등본, 가족관계증명서. 혼인관계증명서는 'O' 표시가 떠야 하지만 소득금액증명서는 'X' 표시가 되어도 상관없습니다.
만약 스크래핑 작동이 안된다면 온라인 신청이 안되고 서류들을 모두 뽑아 은행에 직접 방문하여 신청해야 합니다.
STEP 3
이어서 직업정보, 주택유형, 대출금액, 상환방식, 희망대출일자, 담보종류(HUG, HF) 등을 입력해주고 신청하기를 누르면 완료됩니다.
완료된 신청은 기금e든든의 마이페이지에서 진행현황을 확인하실 수 있습니다.
그런데, 좀 복잡하지 않나요?
지금 바로 자세한 신청절차를 아래에서 확인해보세요!
청년 버팀목 전세대출 신청절차
대출조건, 신청, 은행상담 등, 처음부터 끝까지 청년 버팀목 전세대출을 어떻게 받는지 궁금하신 분들이 있으실 것입니다.
먼저 청년 버팀목 전세대출 신청절차를 요약하면 다음과 같습니다.
1. 기금e든든에 온라인 접속 또는 은행상담을 통해 대출조건을 확인하기
2. 기금e든든 또는 은행에 방문해서 대출신청하기
3. Hug, HF를 통한 자산심사
4. 은행에 서류제출 및 소득, 담보물심사
5. 대출승인 및 실행
이번 글에서는 청년 버팀목 전세대출 신청방법에 대한 내용을 다루기 때문에 기금e든든에서 대출신청하는 방법만 다뤘습니다.
🔽위 모든 절차를 자세히 보시고 싶으신 분들은 아래에서 확인하실 수 있습니다.
자주 묻는 질문 Q&A
Q1. 반전세로 대출 가능한가요?
네, 가능합니다.
Q2. 은행은 어디로 선택해야 하나요?
은행은 원래 쓰던 은행이 아니더라도 버팀목 대출 가능한 은행 중 아무 곳이나 선택해도 됩니다.
은행원들의 친절함을 기준으로 추천 드리자면 국민은행과 우리은행을 추천드립니다.
청년 버팀목 대출을 신청한 후에는 은행을 변경하실 수 없습니다. 은행을 변경하려면 대출 취소 후 다시 처음부터 진행하셔야 합니다.
Q3. 세대원은 버팀목 대출 가능한가요?
네, 가능합니다. 본인 명의의 집이 아닌 곳에서 살거나 전셋집에서 세대원으로 있다가 이사갈 예비 세대주라면 가능합니다.
Q4. 대출 승인 거절은 언제 연락이 오나요?
일단 승인에 문제가 없다면 연락이 없을 것입니다. 불안하다면 기금e든든 어플에 접속해서 진행 상황을 확인하시면 됩니다. (마이페이지 -> 대출신청현황)
만약 거절된다면, 이사 전에 미리 연락이 오거나 추가 서류를 요청합니다.
Q5. 버팀목 대출로 전세 사기를 당했어요.
안타깝게도 전세 계약이 끝났음에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 본인이 은행에 갚아야 합니다.
그렇기 때문에 무조건 반환보증이 포함된 계약만 진행하시길 바랍니다.
반환보증에 가입되어 있다면, 전세 만기 1개월 전까지는 보증금을 받아야 하는데 받지 못하는 경우에 보증금을 달라고 요구하는 절차를 밟으시면 됩니다.
먼저 법원에 임차권 등기를 신청해주시고 완료가 되면 보증이행청구를 신청해주시면 됩니다.
또한 전세 계약 시 미리 특약사항들을 작성해서 전세사기를 예방하시길 바랍니다.
Q6. 이미 전세 대출을 받아 살고 있는데도 이사 갈 때 청년 버팀목 대출을 받을 수 있나요?
네, 가능합니다. 자격조건에 부합하면 됩니다.
Q7. 연장 시, 소득이 높아지면 어떻게 되나요?
대출 연장의 조건은 무주택이기만 하면 됩니다.
Q8. 대출신청할 때 HUG, HF 선택 후 나중에 바뀌면 어떡하죠?
괜찮습니다. 나중에 다시 계약을 진행하게 되는데 신청 내용과 달라져도 무방합니다. 희망 대출일자도 달라져도 상관 없습니다.
Q9. 미리 계약을 했는데, 대출 승인이 안되면 어떡하죠?
은행과 계약할 때 대출 거절 시 계약금을 돌려받는다는 특약을 추가해주시면 됩니다.
Q10. 가족이 이미 버팀목 대출을 받았는데, 저도 가능한가요?
예, 가능합니다. 같은 주소를 두고 있는 세대원이 중복으로 대출 받는 것은 불가능하지만, 대출 받아 이사를 가면 세대 분리가 되기 때문에 관계 없습니다.
마무리
지금까지 청년 버팀목전세대출 조건, 금리, 신청방법에 대해서 알아보았습니다.
시중 은행에서는 5~6%대의 금리이지만 청년 버팀목 금리는 최대가 되더라도 3%대이고, 최저는 1%대 금리입니다.
집을 구하는 것에 어려움을 느끼고 계시다면 이 내용들이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
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