청년 버팀목 전세대출을 받으려고 하는데, HUG와 HF 중 무엇을 선택해야 할지 고민 되시나요?
이 글에서 전세 보증보험 HUG, HF의 차이점에 대해 전부 파악하실 수 있습니다.
전세대출 한도, 보험료(보증료), 대출 가능 주택유형을 지금 바로 아래에서 확인해보세요.
어떤 보증보험을 선택해야 유리할까?
간단하게 정리를 하자면 두 개의 보증보험의 차이는 아래와 같습니다.
① 주택도시보증공사(HUG) : 주택의 가치를 기준으로 한도를 정함
'집이 얼마나 안전한지', '보증금을 돌려받는데 문제가 없는지'에 초점이 맞추어져 있습니다.
따라서 HUG는 무직자, 대학생, 프리랜서, 사회초년생 등 소득이 상대적으로 적은 분들에게 유리합니다.
또한 반환보증 계약이 필수이고, 반환보증이 안되는 집은 대출을 안 해줍니다. 신축 아파트는 등기가 없어서 대출이 안됩니다.
대출심사 기간은 약 1달 정도로 긴 편입니다.
② 한국주택금융공사(HF) : 신청자의 소득과 신용도를 기준으로 한도를 정함
HUG와 달리 HF는 전세 반환보증 계약은 선택사항입니다. 원한다면 반환보증이 포함된 계약을 진행하실 수 있습니다.
신축 아파트도 대출 받을 수 있습니다.
대출 승인 기간도 짧기 때문에 빨리 이사해야 하는 분들이나 고소득이신 분들께 추천 드립니다.
이제 구체적으로 HUG와 HF의 차이점을 아래에서 확인해보도록 하겠습니다.
HUG, HF 차이점
대출 보증 한도
1) HUG 대출 한도
최대 한도인 2억 원과 전세 보증금 80% 중에서 더 적은 금액이 대출 금액으로 결정됩니다.
- 예를 들어, 전세 3억 원 보증금의 80%라면 2억 4천만 원이고, 최대 한도는 2억 원이니까 청년 버팀목 전세대출은 2억 원이 나옵니다. 나머지 4천만 원은 알아서 구해야 합니다.
- 여기서 주의할 점은 4천만 원을 미리 신용 대출로 구하면 신용 점수가 떨어진다는 것입니다.
- 소득을 보지 않는 것이고 신용점수는 대출 평가에 포함됩니다.
청년 버팀목 대출 금액 외의 스스로 내야 할 돈이 부족하다면 대출 상담할 때 은행 직원과 함께 추가로 신용 대출이 가능한지 논의하셔야 합니다.
2) HF 대출 한도
HF는 연 소득의 약 3.5배까지 빌릴 수 있다는 후기들이 많습니다. 대략 3~4배까지 빌릴 수 있는 것입니다.
만약 보증금 2억 원 주택을 전세로 들어가고 싶을 때, 본인이 연봉 5천만 원이라면, 최대 4배까지 받을 수 있으니 2억 원을 대출 받을 수 있게 됩니다.
HUG로 신청했다면 보증금의 80%이니 1억 6천만 원만 빌릴 수 있게 되어 HF로 빌리는 것이 이득입니다.
**정확한 대출한도는 심사 이후 결정됩니다.
🔽보증신청 가능 여부는 각각의 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
보증 가능한 주택
1) HUG
아파트, 연립주택, 오피스텔(주거용), 노인복지주택, 다가구주택, 다세대주택, 단독주택
2) HF
아파트, 연립주택, 오피스텔(주거용), 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 노인복지주택, 도시형 생활주택
보험료(보증료) 계산하기
대출을 받는다면 우리는 보증사에게 보험료를 내야 합니다. 보증보험에서는 신용보증을 해주는 대신 수수료를 받는데 이걸 보증료라고 부릅니다.
보증료 계산 방법은 다음과 같습니다.
[보증금액 X 보증료율 X 계약기간 / 365]
보증료율은 HUG가 0.115%~0.154% 이고, HF가 연 0.02%~0.04% 입니다.
보증료는 부채, 보증금, 주택에 따라 달라지게 됩니다.
🔽간단한 보험료(보증료) 계산은 아래에서 바로 진행하실 수 있습니다.
마무리
지금까지 청년 버팀목 전세자금대출의 보증 보험인 HUG와 HF의 차이점에 대해 알아보았습니다.
소득이 작으면 HUG, 소득이 크면 HF를 선택해주시고, 웬만하면 전세 반환보증이 있는 집으로 이사하는 것을 추천 드립니다.
반환보증은 전세사기를 예방하는 유일한 수단입니다.
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