청년 버팀목전세대출 신청절차 까다롭지 않나요?
이 글에서 자세한 신청절차, 제출서류, 대출승인기간을 보실 수 있습니다.
집 계약부터 대출신청까지 지금 바로 아래에서 확인하실 수 있습니다.
청년 버팀목전세대출 신청절차
먼저, 청년 버팀목전세대출 절차는 6단계로 나뉩니다.
① 집 보러 다니기
② 집 계약하기
③ 대출조건 확인하기
④ 대출 신청하기
⑤ 자산심사하기
⑥ 대출실행 완료
HUG로 계약한다면 약 1달 정도 소요되고, HF는 약 2~3주 소요됩니다.
그 전에 혹시 금리, 한도, 이자계산이 궁금하신 분들은 아래에서 확인하실 수 있습니다.
👉청년 버팀목전세자금대출 조건, 금리, 한도, 신청방법 총정리
이제부터 구체적인 진행 방법을 알아보도록 하겠습니다.
1. 집 보러 다니기
매물을 확인할 때는 직접 부동산에 방문해서 알아보기 전에 네이버부동산, 직방, 다방 등의 온라인 부동산을 먼저 확인하시고 가는 것이 좋습니다.
직접 방문하는 이유는 온라인에 등록되지 않은 매물들이 있기 때문입니다.
어떤 분들은 은행 상담을 먼저 권하는데, 은행은 대출조건 확인을 하고 예비자산심사까지 '적격'이 나오면 가야 합니다.
굳이 먼저 은행부터 들리면 좋은 소리 듣지 못합니다.
1) 집을 고르는 기준은?
다음 6가지의 요건을 충족한다면 괜찮습니다.
1) HUG, HF 보증보험이 가능한가
2) 불법건축물이 아닌가
3) 건물, 토지의 주인이 같은가
4) 융자 혹은 부채가 있는가
5) 근저당이 잡혀 있는가
6) 압류 내역이 있는가
7) 전세보증금이 공시지가의 126% 초과하는가
8) 쉐어하우스라면 채권양도협약기관 소유주택인가
근저당이나 압류 내역은 아예 없는 곳으로 고르는 것이 좋습니다.
부동산에 핵심적인 멘트를 바로 이야기 해주는 것이 좋습니다. "전세대출 최대 00만 원, 보증보험 가 한다"고 말하면 됩니다.
2) 공시지가 확인하기
전세보증금이 공시지가 126%를 넘으면 안된다고 하는데, 무슨말인지 잘 모르실 수 있습니다.
먼저, 공시지가는 국토교통부가 토지의 가격을 조사해서 공시하는 가격입니다.
🔽공시지가 확인은 아래 부동산 공시가격 알리미에 접속해서 확인하실 수 있습니다.
정확한 공시지가 계산방법은 다음과 같습니다.
[개별단독주택가격(공시지가) X 126% = 기준금액]
위 식의 기준금액을 전세 보증금 가격이 넘어가면 안됩니다.
만약 근저당이 있다면, 근저당 금액은 기준 금액의 60% 이하여야 합니다.
선순위 보증금까지 있다면 [근저당 + 선순위보증금 = 기준 금액 80% 이하] 여야 합니다.
본인의 보증금까지 포함해서 계산하면 [근저당 + 선순위보증금 + 본인보증금 = 기준 금액 100% 이하] 여야 합니다.
2. 집 가계약 및 계약하기
마음에 드는 집을 찾았다면 내가 찜하겠다는 뜻으로 가계약을 진행해도 되고, 그냥 계약을 진행해도 됩니다.
이때 중요한 점은 대출이나 근저당이 없이 100% 집주인의 소유인 집이어야 합니다. 또한 매매시세의 90% 이하여야 합니다.
1) 집계약 필요 서류
전세계약을 할 때 필요한 서류들은 다음과 같습니다.
- 전세계약서(확정일자)
- 계약금 납입 영수증
- 주민등록등본
- 주민등록초본 (상세)
- 건강보험료 자격득실 확인서
- 건강보험료잡부내역
- 재직증명서 (근로자일 경우)
- 원천징수영수증 (근로자일 경우)
- 사업자등록증 (사업자일 경우)
- 소득금액증명원 (사업자일 경우)
2) 특약사항 넣기
집 계약을 한 후에 보증보험에 가입하는 순서이기 때문에, 만약 보증보험에 가입이 안되거나 가입 되더라도 은행에서 대출을 거부했을 경우에는 계약금이 날라갈 수도 있습니다.
또한 만기 시에 보증금을 돌려 받기 위한 특약도 필요합니다.
🔽무조건 포함해야 하는 특약사항 6가지는 아래에서 확인하실 수 있습니다.
3. 대출조건 확인하기
주택도시기금의 '주택전세자금계산마법사'로 온라인으로 확인하거나 직접 은행 방문을 통해 확인하실 수 있습니다.
🔽아래에서 대출조건을 확인하실 수 있습니다.
4. 대출 신청하기
1) 임대차신고(확정일자)와 공인인증서 발급
2) 기금e든든을 통한 대출신청 (온라인)
STEP1
기금e든든에 접속해서 [주택전세자금 대출]을 눌러줍니다.
그러면 어떤 알림이 나오는데, 이미 대출조건을 확인했기 때문에 [예]를 눌러줍니다.
STEP2
정보제공과 스크래핑 동의, 대출상품 선택, 인적 사항 입력, 주택 정보 입력, 우대사항, 대출 조건, 대출 신청 내역 확인을 마치면 신청완료됩니다.
스크래핑은 본인이 직접 서류를 뽑지 않고 온라인에서 자동으로 나의 서류를 제출해주는 기능입니다.
주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 소득금액증명서가 스크래핑 됩니다.
STEP3
신청을 완료하면 접수 완료 문자가 옵니다.
대출심사는 최소 5일 소요될 수 있습니다.
5. 자산심사
대출 접수를 완료했다면 은행에 가기 전에 자산심사가 진행됩니다.
진행 단계는 자격심사 -> 예비자산심사 -> 사전자산심사 -> 사후자산심사 순으로 진행됩니다.
🔽기금e든든의 마이페이지에서 심사현황을 확인하실 수 있습니다.
1) 자격심사, 예비자산심사
대출신청 할 때 적은 정보로 대출자격정보를 확인했기에 이미 '적격'으로 나타나 있을 것입니다.
예비자산심사까지는 보통 주말 제외 1~2일 내로 '적격'이 뜹니다.
2) 사전자산심사
사전자산심사는 위 사진과 같이 뜨면 은행에 문의 후 서류를 준비해서 방문해주시면 됩니다. 제출 서류는 다음과 같습니다.
- 신분증
- 주민등록등본(주소 변경 5년 이내 포함)
- 건물등기사항전부증명서
- 건강보험자격득실확인서
- 근로소득 원천징수영수증 (근로자일 경우)
- 사업자등록증 (사업자일 경우)
- 소득금액증명원 (사업자일 경우)
- 4대보험 가입증명서
- 결혼예정 증빙서류(결혼 예정자일 경우에만, 청첩장 및 예식장 계약서)
사람마다 필요 서류가 다르기 때문에 은행에서 안내하는 문자에 적힌 준비물과 함께 은행에 전화하여 다시 한번 체크하시길 바랍니다.
서류를 챙겨 은행에 가서 대출 상담을 받게 되는데, 여기서 은행 직원이 대출 거절하는 경우들이 많습니다.
🔽대출 거절 사유와 대처방법에 대한 자세한 내용은 아래에서 확인하실 수 있습니다.
6. 대출승인 및 실행
은행에 다녀왔어도 바로 사전자산심사가 '적격'으로 변하지 않습니다. 은행 직원이 직접 신용도, 임대차 계약 상태, 매물 등을 확인하기 때문입니다.
확인이 완료되면 사전자산심사 '적격'이 뜨면 은행에서 대출 잔금까지 임대인 통장으로 입금합니다. (전화로 입금할지 물어봅니다)
이렇게 대출 실행이 완료되면 4~6주 후에 사후자산심사도 '적격'으로 바뀝니다.
마무리
지금까지 청년 버팀목전세대출 신청절차, 제출서류, 기간들을 전부 알아보았습니다.
제출 서류들을 미리 뽑아놓고 은행에 방문하는 것이 가장 좋은 방법입니다.
많은 분들께 도움이 되는 글이 된다면 좋겠습니다.
함께 보면 좋은 글
